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Premier coup d'oeil
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Beau duplex en rez de jardin dans un quartier résidentiel à Rolle

CHF 1'650'000.-

Rolle, Rolle

117.5 m²
4.5
3
2
2

Descriptif

Ce superbe duplex construit en 2006 avec des matériaux de qualité est situé dans un quartier résidentiel très calme en rez de jardin. Proche des commerces, des activités sportives, des transports, des écoles internationales et de la charmante ville de Rolle, son emplacement est stratégique et idéal pour une famille.

Cette petite résidence moderne de six appartements offre un environnement magnifique.

Le jardin d'une surface de 200 m2 permet de profiter d'un ensoleilement optimal dans un cadre très agréable et privatif.

D'une surface de près de 117.5 m2, il comprend à l'entrée un dressing et WC visiteurs, un living/salle à manger avec cheminée. De grandes baies vitrées accèdent directement sur le jardin et sur une jolie terrasse couverte. La cuisine toute équipée est ouverte sur le salon. Une suite parentale avec un dressing, une salle de bain, un accès sur le jardin complètent ce niveau.

Le premier étage propose deux chambres à coucher dont une avec balcon et salle de douche.

Une cave, une cave à vin climatisée, un carnotzet disponible pour les résidents, un local à vélo ainsi que deux places couvertes font partie de ce bien.

Situation

Rolle "La Perle du Léman" est une cité au patrimoine historique conséquent que l'on peut admirer depuis les quais. Le château du XIIIème siècle avec sa magnifique cour intérieure attise la curiosité des promeneurs.

La promenade au bord du lac, du port de plaisance jusqu'à la plage, offre une vue idyllique sur l'Ile de la Harpe et les Alpes qui se dessinent en arrière-plan.

De jolies boutiques, échoppes et épiceries aux saveurs locales jalonnent la Grand-Rue. Des restaurants avec leurs terrasses animées en été, suggèrent aux gourmands de goûter aux spécialités du lac et de la région.

Le Casino-Théâtre, avec sa salle de spectacles au décor à l'italienne, ainsi que le prestigieux Rosey Concert Hall répondent aux attentes des curieux de découvertes artistiques et culturelles.

Les amateurs de sports et de loisirs trouvent un petit coin de paradis à la plage où sont également proposées des activités nautiques.

Accès

Bus à 5 mn
Gare de Rolle nord : 1.4 km
Autoroute à 10 mn

Commerces

Coop
Coiffeur
Dentiste
Médecins
Banque
Restaurants nombreux

Loisirs

Tennis club à 1 km
Activités nautiques (voile, paddle, planche à voile) à 1 km

Rez-de-chaussée

Entrée avec dressing
Salon avec cheminée
Salle à manger
Cuisine ouverte équipée
WC visiteurs
Suite parentale avec dressing et salle de bain

1er niveau

2 chambres
1 salle de douche

Particularités

Interphone
Porte blindée
Caméra avec détecteur de mouvement

Remarques

Proche de la ville. Calme. Duplex. Jardin. Lumineux

Distances

 
Transports publics
66 m
3'
3'
1'
Ecole primaire
447 m
7'
7'
4'
Commerces
875 m
14'
6'
4'
Restaurants
660 m
11'
11'
4'