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Titelbild
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Très belle villa avec vue panoramique à Grandvaux

CHF 3'270'000.-

Lutry, Grandvaux

320 m²
1'328 m²
6.5

Beschreibung

Cette magnifique propriété, construite en 1987 et entièrement rénovée avec soin en 2021, se situe dans un quartier résidentiel prisé. Implantée sur une parcelle de 1'328 m² en position dominante, elle offre une vue spectaculaire sur le lac et les Alpes.

Alliant avec harmonie charme et confort, elle dispose de belles pièces de réception baignées de lumière grâce à son exposition plein sud. Proche des transports publics, des commerces et des écoles internationales, elle répond parfaitement aux attentes d’une famille.

La maison offre une surface habitable d’environ 320 m² répartie sur deux niveaux, complétée par un vaste sous-sol.
Les espaces de vie sont spacieux, agrémentés d’une cheminée, et s’ouvrent sur la terrasse et le jardin. La cuisine moderne, entièrement équipée, allie esthétisme et fonctionnalité. Ce niveau comprend également un bureau, un WC visiteurs ainsi qu’une chambre avec salle de bain attenante.

À l’étage, une grande mezzanine dessert une suite parentale avec nombreux rangements et salle de bain privative, deux chambres supplémentaires et une salle de bain.

Le sous-sol offre un bel espace polyvalent pouvant accueillir un fitness, un home cinéma ou une salle de jeux. Il comprend également une cave à vin, une buanderie avec accès extérieur, une cave et un abri.

Enfin, deux places de parking couvertes et trois places extérieures complètent cet ensemble d’exception.

Gemeinde

Grandvaux est un charmant village situé sur les pentes du Lavaux, au bord du lac Léman, dans le canton de Vaud. Ancienne commune indépendante, elle fait depuis 2011 partie de Bourg-en-Lavaux. Réputé pour ses vignobles en terrasses classés à l’UNESCO, Grandvaux offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Résidentiel et paisible, le village séduit par son authenticité, sa proximité avec Lausanne et son environnement viticole unique, alliant charme, nature et qualité de vie.

Geschäfte

Epicerie ma Colette : 300 m
Epicerie de la Croix : 2mn en voiture
Coop Lutry : 3.4 km/8 mn en voiture

Verkehrsanbindung

Gare de Grandvaux : 600 m
Bus 381, arrêt Genevrey : 4 mn à pied

Freizeit

Tennis club La Croix : 2.9 km/5mn en voiture
Club de voile Lutry : 4.9 km/11 mn en voiture
Plage de Lutry : 3.8 km/8 mn en voiture

Untergeschoss

Salle polyvalente avec placards
Abri/cave
Buanderie avec sortie extérieure
Cave
Cave à vin

Erdgeschoss

Salon avec cheminée avec accès terrasse et jardin
Salle à manger
Cuisine équipée avec cheminée, sortie terrasse et jardin
Bureau
Chambre
Salle de bain
WC visiteurs

1. Stock

Mezzanine
2 chambres
1 sale de bain
Suite parentale avec placards et salle de bain

Besonderheiten

Toile solaire neuve
Double vitrage
Peinture en 2021
Robot
Alarme

Bemerkungen

Moderne. Rénové. Calme. Vue sur le lac. Familiale

Energieetikette (GEAK)

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
113 m
6'
6'
2'
Primarschule
2.68 km
1h
34'
10'
Geschäfte
865 m
20'
20'
12'
Restaurants
395 m
11'
11'
3'