Beschreibung
Cette propriété pieds dans l'eau construite en 2012 est située dans un écrin de verdure et bénéficie d'un ensoleillement optimal par son orientation sud/ouest. Elle offre un panorama exceptionnel sur la chaine des Alpes et le Mont-Blanc.
Réalisée avec un vrai défi écologique, elle est caractérisée par sa performance énergétique et économique grâce à ses 42 panneaux thermiques et son chauffage aux pellets et bois. Elle est très bien isolée par sa construction en bois et ses fenêtres en triple vitrage.
Implantée sur une superbe parcelle de plus de 4'500 m2, sa situation est exceptionnelle. Son accès direct au lac, sa grande terrasse vous permettent de profiter pleinement de cette situation unique.
Elle dispose d'une surface habitable de 240 m2 sur deux niveaux avec quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un vaste salon/salle à manger avec des accès direct sur le jardin.
Elle garde encore un potentiel de constructibilité.
Un garage couvert pour une voiture et un couvert pour vélo /moto ainsi que plusieurs places extérieures sont à disposition.
Un chalet en bois sur la parcelle peut servir de rangement annexe.
Réalisée avec un vrai défi écologique, elle est caractérisée par sa performance énergétique et économique grâce à ses 42 panneaux thermiques et son chauffage aux pellets et bois. Elle est très bien isolée par sa construction en bois et ses fenêtres en triple vitrage.
Implantée sur une superbe parcelle de plus de 4'500 m2, sa situation est exceptionnelle. Son accès direct au lac, sa grande terrasse vous permettent de profiter pleinement de cette situation unique.
Elle dispose d'une surface habitable de 240 m2 sur deux niveaux avec quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un vaste salon/salle à manger avec des accès direct sur le jardin.
Elle garde encore un potentiel de constructibilité.
Un garage couvert pour une voiture et un couvert pour vélo /moto ainsi que plusieurs places extérieures sont à disposition.
Un chalet en bois sur la parcelle peut servir de rangement annexe.
Lage
Lausanne 29 km / env. 25 min
Nyon 14 km / env. 12 min
Genève aéroport 34 km/ env. 25 min
Genève 40 km/ env. 40 min
Institut Le Rosey 2.8 km / env. 5 min
La Côte International School, 9.7 km/ env. 10 min
Collège Champittet Nyon 13.9 km / env. 12 min
Nyon 14 km / env. 12 min
Genève aéroport 34 km/ env. 25 min
Genève 40 km/ env. 40 min
Institut Le Rosey 2.8 km / env. 5 min
La Côte International School, 9.7 km/ env. 10 min
Collège Champittet Nyon 13.9 km / env. 12 min
Gemeinde
Petite ville pittoresque, idéalement située sur les bords du Léman, Rolle invite les visiteurs à découvrir des lieux empreints d'histoire et de culture, entourée du célèbre vignoble de La Côte.
Le centre-ville accueille toutes les commodités et un vaste choix de restaurants, commerces, épiceries et boutiques.
On y trouve une très belle qualité de vie avec également des promenades au bord du lac, un port de plaisance, des plages et un patrimoine historique et culturel très riche (château du XIIIème siècle, la salle de spectacle du Casino-Théâtre et le prestigieux Rosey Concert Hall).
La commune dispose également de nombreuses infrastructures et d'établissement scolaires, dont le très renommé Institut Le Rosey.
L'accès à l'autoroute est direct, comme le réseau CFF via la gare de Rolle.
Le centre-ville accueille toutes les commodités et un vaste choix de restaurants, commerces, épiceries et boutiques.
On y trouve une très belle qualité de vie avec également des promenades au bord du lac, un port de plaisance, des plages et un patrimoine historique et culturel très riche (château du XIIIème siècle, la salle de spectacle du Casino-Théâtre et le prestigieux Rosey Concert Hall).
La commune dispose également de nombreuses infrastructures et d'établissement scolaires, dont le très renommé Institut Le Rosey.
L'accès à l'autoroute est direct, comme le réseau CFF via la gare de Rolle.
Geschäfte
Magasins d'alimentation (Migros, Coop) à Rolle
Epiceries fines et locales
Marché le vendredi
Boulangeries
Boucherie, charcuterie
Caves à vins
Nombreux restaurants et terrasses
Nombreuses boutiques
Poste
Banque
Station service
Epiceries fines et locales
Marché le vendredi
Boulangeries
Boucherie, charcuterie
Caves à vins
Nombreux restaurants et terrasses
Nombreuses boutiques
Poste
Banque
Station service
Verkehrsanbindung
Accès direct à l'autoroute A1
Gare CFF de Rolle à 5 mn
Port CGN Rolle
Gare CFF de Rolle à 5 mn
Port CGN Rolle
Freizeit
Bords de lac :
- Quai de Rolle
- Port de plaisance
- Plage
Culture:
- Le Château de Rolle XIIIe
- Le Casino-Théâtre avec sa salle de spectacles
- Le prestigieux Rosey Concert Hall
- Nombreuses expositions
- Bibliothèque
- Ludothèque
- Ecole de musique
Vignoble:
- Randonnées pédestres
- Caveaux
- Parcours de cépage
Sport:
- Tennis club
- Salle de sport
- Piscine
- Quai de Rolle
- Port de plaisance
- Plage
Culture:
- Le Château de Rolle XIIIe
- Le Casino-Théâtre avec sa salle de spectacles
- Le prestigieux Rosey Concert Hall
- Nombreuses expositions
- Bibliothèque
- Ludothèque
- Ecole de musique
Vignoble:
- Randonnées pédestres
- Caveaux
- Parcours de cépage
Sport:
- Tennis club
- Salle de sport
- Piscine
Erdgeschoss
Entrée avec dressing
Salon avec poêle
Salle à manger
Cuisine équipée et ouverte, cellier et buanderie
Accès sur la terrasse de toutes les pièces de vie
1 chambre avec accès extérieur
WC visiteurs avec douche
Salon avec poêle
Salle à manger
Cuisine équipée et ouverte, cellier et buanderie
Accès sur la terrasse de toutes les pièces de vie
1 chambre avec accès extérieur
WC visiteurs avec douche
1. Stock
Mezzanine avec accès terrasse/peut être transformée en chambre
2 chambres dont 1 avec accès terrasse
Suite parentale avec dressing et salle de bain privative
Pièce de rangement
Pièce technique
2 chambres dont 1 avec accès terrasse
Suite parentale avec dressing et salle de bain privative
Pièce de rangement
Pièce technique
Aussenbereich
Petit chalet pour rangement
Abri pour vélo ou moto
Abri pour vélo ou moto
Besonderheiten
Triple vitrage
42 panneaux thermiques
Chauffage aux pelets et bois
Isolation en bois
Plafonds 2.70m
Possibilité de géothermie air/air
Technique double flux
Production d'eau chaude assurée par les panneaux thermiques (4 m2)
Possibilité de créer une salle de bain à l'étage (techniques en place)
Charges maison :
bois + pellets = 800.- par année
Entretien double flux 450.- + entretien cheminée 400.- par année
Pour l’électricité, en 2023 remboursement de CHF 1'800.- sur l’année, donc charges négatives.
Eau (env. 350.- par année) + les différentes taxes.
42 panneaux thermiques
Chauffage aux pelets et bois
Isolation en bois
Plafonds 2.70m
Possibilité de géothermie air/air
Technique double flux
Production d'eau chaude assurée par les panneaux thermiques (4 m2)
Possibilité de créer une salle de bain à l'étage (techniques en place)
Charges maison :
bois + pellets = 800.- par année
Entretien double flux 450.- + entretien cheminée 400.- par année
Pour l’électricité, en 2023 remboursement de CHF 1'800.- sur l’année, donc charges négatives.
Eau (env. 350.- par année) + les différentes taxes.
Bemerkungen
Moderne. Ecologique. Accès direct au lac. Proche des commerces. Lumineux
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
695 m
16'
16'
1'
Primarschule
1.29 km
37'
37'
5'
Sekundarschule
5.8 km
1h34
45'
9'
Geschäfte
1.54 km
22'
22'
3'
Restaurants
1.26 km
17'
17'
2'